遠東百貨生活圈
竹北買屋 /
竹北買房
-
A7大樓找兆羽 翰林富苑高樓四房三衛
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 39
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4388 萬 (含車位價)
- 參考單價：71.71 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰林富苑
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.6 坪
- 附屬建物面積：4.92 坪
- 共同使用：29.72 坪
- 車位坪數：10.72 坪
- 土地面積：5.76 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 27樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5707 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立安興國小,縣立勝利國中
生活機能：全聯福利中心/家樂福
附近交通：高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5707 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立安興國小,縣立勝利國中
生活機能：全聯福利中心/家樂福
附近交通：高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高樓層居住品質：22 樓屬於高區，視野開闊且採光通風極佳，隱私性與安全性較低樓層高。 2. 罕見格局設計：70 坪含車位達四房三衛，空間寬敞，適合多人口或三代同堂家庭，衛浴獨立使用效率高。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，社區維護通常較成熟，相較於老舊大樓能減少初期維修與整修成本。 4. 學區與生活機能：鄰近安興國小、勝利國中，且全聯、家樂福商圈完善，日常生活與子女就學皆方便。 |
| 劣勢 | 1. 單價門檻高：參考單價每坪約 71.71 萬，包含車位後總價近 4388 萬，預算需求較高。 2. 車位型態限制：提供平面式車位，增值潛力與便利性略低於電梯升降車位。 3. 長期持有成本：每月管理費約 5700 元，對於高價屋而言需考量是否包含在合理範圍內，並將成為每月固定支出。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：竹北市莊敬路周邊持續發展，A7 特區效應逐漸發酵，有利於資產保值。 2. 稀缺性轉手優勢：四房三衛的高規格住宅在二手市場中較少見，特定買家群體競爭較強，利於未來流動性。 |
| 威脅 | 1. 市場景氣波動：高總價物件對經濟景氣敏感度較高，若房市回調，售價可能受壓抑。 2. 新成屋競爭：周邊若有新案或低單價競標物件推出，可能影響本物件的殺價空間與成交速度。 |
物件評論
此物件屬於適合「剛性家庭自住」的優質選擇，而非投機首選。若購屋者重視子女就學資源、需要大空間且偏好高樓層視野，此戶是竹北市少見的實用房產。主要理由在於其格局在二手市場稀缺且社區環境成熟，能直接滿足居住需求，無需額外整修成本。
然而，每坪近 72 萬的單價已屬中高價位，建議在簽約前比對同區域新成屋或低樓層成交行情。若預算寬裕且不介意平面車位，此物件具備相當的自住價值與持有穩定性；但若追求極致的投資報酬率或預算緊湊，則需審慎評估長期持貸壓力與房價波動風險。
問與答
A7大樓找兆羽
A7大樓找兆羽
褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
訂閱：4 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
A7大樓找兆羽 A9捷運忠孝苑兩房兩衛平面大車位
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 A9昕境國賓一品馥麗4房雙車
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 A8長庚A8美麗殿四房車
桃園市 龜山區
A7大樓找兆羽 A9捷運大千苑3+1房雙車位
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 玄泰NEW STAR景觀二房車
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 林口智慧園區ASML金店面
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 A7合遠新天地裝潢三房車
桃園市 龜山區
A7大樓找兆羽 A9森鄰+森林景觀三房車
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 惠宇大境四併高樓三房充電車位
新竹縣 竹北市
A7大樓找兆羽 A7豐邑氧森樹海大棟距三房車
桃園市 龜山區